هل محركات البحث تستحق كل هذا العناء ؟

 

هل الفقاعه العقاريه احد اسباب البطاله وتوقف معدلات النمو والانتاج  والتضخم ؟؟

سبق  وان تناولنا في المقال الاول عرض حي ومن ارض الواقع  لبدايه ازمه العقارات والتى لا اخص بها جمهوريه مصر العربيه فقط وانما اشمل في حديثي الوطن العربي  كله – محاولا من خلال هذا العرض الوصول لابعاد وجذور تلك الازمة ومن ثم ايجاد مخرج وحلول جذريه لها – وفيما يلي استكمال لما بدأناه بالجزء  السابق نأمل ان يلاقي مجهودنا وبحثنا المتواضع تقديركم واعجابكم

الفقاعه العقارية وعلاقتها بالبطاله وتوقف معدلات الاستثمار

من خلال السرد السابق بالجزء الاول في تناولنا لتلك الظاهرة والسلبيات التى نجمت عنها نجد انه كان من الطبیعى أیضا أن تنتشر ظاھرة وضع الید على أراضى الدولة ... وظاھرة المحاباة والفساد فى تخصیص أراضى وشقق الدولة ... وظاھرة الاستیلاء على أراضى وشقق الأوقاف ..

وللأسف  فنحن ايضا قمنا بتجميد أغلب الأموال والعوائد التى تحصلنا علیھا من العمل فى السیاحة وفى الصناعة وفى الزراعة وفى التعلیم وفى التجارة وفى الاستیراد وفى التصدیر ومن العمل بالخارج ... للأسف جمدنا أغلب تلك الأموال فى الشقق والعقارات والفیلات ... جمدناھا فى الشالیھات والقرى السیاحیة ... جمدناھا بدون استعمال ... حتى أصبح لدینا عشرات المدن الجدیدة الخاویة وآلاف القرى والشالیھات السیاحیة و ١٠ ملیون شقة خاویة وللأسف ... جمدنا أموالنا فى العقارات ثم أخذنا نستورد غذائنا وملابسنا وأجھزتنا من الخارج ... جمدنا أموالنا فى العقارات ثم أخذنا فى استیراد الأدویة من الخارج والبحث عن العلاج فى الخارج ... جمدنا أموالنا فى العقارات ولم نستثمرھا فى خلق فرص عمل ثم سافرنا للبحث عن عمل فى الخارج ... جمدنا أموالنا فى العقارات وزاد حجم استیرادنا فانخفضت قیمة عملتنا أمام العملات الأجنبیة الامر الذي عاد بالضرر الجسيم علي الاقتصاد المصري

التضخم وتاثيره علي ظاهره الفقاعه العقاريه

 يمكننا من خلال وضع تعريف مبسط لظاهره الفقاعه العقاريه وهي ان سعر العقار في دوله يصل لاسعار جنونيه غير منطقيه اعلي من السعر المستحق العادل للعقار في حين ان المصطلح التعريفي التضخم في ابسط صوره هو ارتفااع معدل الاسعارخلال عام – فمن هنا بمكن توضيح العلاقه بينهما من خلال العرض المبسط التالي

فمن خلال استعراضنا لاسباب حدوث التضخم نجد انها منحصره في ثلاثه اسباب :

فاما يكون التضخم ناتج عن ارتفاع اسعار المواد الخام وارتفاع تكاليف الانتاج وزياده حجم المعروض النقدي الذي تقوم به الدوله لتغطيه العجز والذي يؤدي بدوره الي انخفاض قيمه العملة وارتفاع اسعار كل شيء بما في ذلك العقارات

لكنه وهنا يجب ان ندرك جيدا ان السوق يمر بفقاعة ليس  فقط لأن الأسعار مرتفعة. فالفقاعة لا تعني الارتفاع السريع للأسعار بل تعنى عدم دوام هذا الارتفاع علي المدى البعيد

وأخيراً، ففي ظل حالة عدم اليقين بين وجود وعدم وجود ظاهرة الفقاعة ، فان كنت تنوي  شراء عقارا أو منزلا لإقامتك أنت وأسرتك وتستطيع تحمل تكاليفه على المدى البعيد، فأنت هنا  تتخذ قراراً سيفيدك كل يوم، حتى لو انخفضت أسعار العقارات بشكل كبير. أما إذا كنت تشتريه فقط ظنا منك  بأن سعره سيرتفع، وأن هذا الارتفاع سيمول مثلاً مصاريف تقاعدك، فان هذا يعد واحداً من أسوأ قراراتك الاستثمارية.

 

الفقاعه العقاريه ومقترحات العلاج

ومن هنا لابد من فان تغيير طریقة إدارتنا للأراضى من البیع إلى التأجیر بغرض العمران والاستعمال  قد يحدث ھزة فى سوق العقارات لفترة ما حیث أن كثیر من الشركات العقاریة والمضاربین بالعقارات سوف یجدوا أن قیمة العقارات قد انخفضت ، وبالتالى فإن أرباحھم المحتملة ستنخفض لأنھم لن یستطیعوا بیع عقاراتھم بالأسعار التى كانوا یستھدفونھا أو یتخیلونھا أو بالأسعار التى یتم تداولھا فى السوق ... ولكن ھذا الانخفاض لن یصل إلى مستوى أن تحقق تلك الشركات أو ھؤلاء الأفراد لخسائر بل كل ما سیحدث ھو أن أرباحھم ستقل ولكنھا ستظل فى حدود نسب الأرباح المعقولة والمقبولة .

  احد المقترحات ايضا

عندما یتم طرح الأراضى بالإیجار ...... ستقل المشروعات العقاریة نوعاً ما ... وستزداد الاموال التى یتم توجیھھا للاستثمار فى الزراعة ، وبناء المصانع ، والمدارس ، والجامعات ، والمستشفیات ؛ وبذلك تتجھ رؤوس الأموال فى الفترة القادمة إلى ما یفید المجتمع ویفید أصحابھا ... وھو ما تحتاجه  مصر حالیاً .

والي مزيد من الاقتراحات في الجزء الثالث بمشيئه الرحمن